एबीसी नेशनल न्यूज | मैड्रिड/लंदन | 28 फरवरी 2026
यूरोप में घर खरीदना या किराए पर लेना अब आम लोगों की पहुंच से बाहर होता जा रहा है। रॉयटर्स की एक नई रिपोर्ट बताती है कि युवा यूरोपीय लोग अब ऐसे अनोखे और मजबूरी वाले रास्ते अपना रहे हैं, जहां पूरा फ्लैट नहीं, बल्कि सिर्फ एक बेडरूम खरीदा जा रहा है। स्पेन की एक स्टार्टअप बेडरूम बेच रही है, ब्रिटेन में दोस्तों के साथ मिलकर घर खरीदने के लिए स्पेशल मॉर्टगेज दिए जा रहे हैं, जबकि कुछ टेनेंट्स रेंटल प्रॉपर्टी में छोटे-छोटे शेयर्स खरीदकर अपना किराया कवर कर रहे हैं। ये सब यूरोप की हाउसिंग मार्केट की बदतर हालत को दिखाता है।
स्पेन में Habitacion.com नाम की स्टार्टअप अब साझा फ्लैट्स में इंडिविजुअल बेडरूम बेच रही है। ये बेडरूम अजनबियों के साथ शेयर करने पड़ते हैं, और कंपनी खरीदारों को कम्पैटिबिलिटी टेस्ट के जरिए मैच करती है – जैसे कि पार्टनर है या नहीं, बर्तन धोने के बाद रखते हैं या नहीं। मैड्रिड और बार्सिलोना जैसे बड़े शहरों में शॉर्ट-टर्म हॉलिडे रेंटल्स के बढ़ने से हाउसिंग शॉर्टेज और भी गंभीर हो गई है। यहां एक बेडरूम की कीमत 80,000 यूरो (करीब 95,200 डॉलर) तक है – जो एक सिंगल-बेडरूम फ्लैट की कीमत का सिर्फ एक तिहाई है। कंपनी ने पिछले साल 200 बेडरूम बेचे और अब 32,000 लोगों की वेटिंग लिस्ट है। सात शहरों में उनके प्रॉपर्टी लिस्टेड हैं।
Habitacion.com के फाउंडर और CEO ओरियोल वाल्स कहते हैं, “लोग अब जल्दी शादी नहीं करते, या शादी करते हैं तो बच्चे नहीं होते… या बहुत देर से होते हैं। उन्हें छोटे और सस्ते लिविंग स्पेस चाहिए।” लेकिन ये आसान नहीं – खरीदारों को पर्सनल लोन लेना पड़ता है (मॉर्टगेज नहीं), और ब्याज दरें ज्यादा होती हैं। एक संभावित खरीदार ने बताया कि उन्हें 10 साल के लिए 6% ब्याज पर लोन ऑफर किया गया, लेकिन साथ रहने वाले पार्टनर के साथ कम्पैटिबिलिटी न मिलने पर प्लान फेल हो गया।
ब्रिटेन में डेवलपर Fairview ने “Buddy Up” स्कीम शुरू की है, जहां दोस्त मिलकर घर खरीद सकते हैं। कंपनी ब्रोकर और सॉलिसिटर से कनेक्ट करती है और अगर डील फाइनल होती है तो 2,000 पाउंड (करीब 2,726 डॉलर) तक लीगल फीस कवर करती है। ब्रिटेन, फ्रांस, जर्मनी और इटली में बैंक अब जीरो-डिपॉजिट या लो-डिपॉजिट मॉर्टगेज दोबारा ऑफर कर रहे हैं, जो 2008 क्राइसिस के बाद बंद हो गए थे। लेकिन इनमें ज्यादा ब्याज और सख्त इनकम रिक्वायरमेंट्स हैं।
स्पेन और आयरलैंड में PropHero जैसी कंपनियां रेंटल अपार्टमेंट बिल्डिंग्स में छोटे शेयर्स बेच रही हैं – सिर्फ 20,000 यूरो से शुरू। 36 साल के इंडस्ट्रियल इंजीनियर कार्लोस सेम्पेरे, जो मैड्रिड के सेंट्रल इलाके में रहते हैं जहां प्रॉपर्टी 1 मिलियन यूरो तक जाती है, ने दक्षिण स्पेन में एक रेंटल प्रॉपर्टी में शेयर खरीदा। वे कहते हैं, “या तो ये मेरे रेंट को कवर करेगा, या भविष्य में बेच दूंगा।”
रियल एस्टेट कंसल्टेंट पैट्रिसियो पालोमार (AIRE Partners के हेड ऑफ अल्टरनेटिव इन्वेस्टमेंट्स) कहते हैं, “ये सारी हाउसिंग सॉल्यूशंस ये दिखाती हैं कि लोग कितने गरीब हो रहे हैं।” पिछले दस साल में यूरोपीय यूनियन में घरों की कीमतें इनकम से 10% ज्यादा बढ़ी हैं। स्पेन में सैलरी 26% बढ़ी, लेकिन प्रॉपर्टी प्राइस 81% उछली। बड़े शहरों में एवरेज सैलरी पर रेंट भी अफोर्ड नहीं होता।
ये स्कीम्स युवाओं के लिए कुछ राहत दे रही हैं, लेकिन रिस्क भी हैं – ज्यादा लोन ब्याज, कम्पैटिबिलिटी प्रॉब्लम्स, लीगल कॉम्प्लिकेशंस। यूरोपीय कमीशन ने दिसंबर में हाउसिंग अफोर्डेबल बनाने के प्लान्स का ऐलान किया था, लेकिन अब तक कुछ ठोस नहीं हुआ। यूरोप की ये हाउसिंग क्राइसिस अब सिर्फ समस्या नहीं, बल्कि लोगों की जिंदगी बदल रही है – जहां पूरा घर नहीं, सिर्फ एक कमरा खरीदना मजबूरी बन गया है।
